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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
可沒有想到，這一等就是14年。由於政策等方面的復雜原因，該房子產權證一直辦不下來，直到2013年，葉老太得知吳某已拿到瞭房產證，立即要求他辦轉戶手續。
20日開庭當天，被告吳某和郭某夫妻因人在外地而缺席，委托瞭其代理律師到場。原告、被告雙方就協議合同是否有效、過戶費用由誰承擔等問題展開瞭激烈的辯論。
買房的人叫葉老太，14年前，因兒子經婚要買房，有熟人親戚正好有房子要賣，位於市區，面積105平，價格10萬元。
可出乎意料的是，吳某一傢不僅沒有同意，還說這個賣房合同無效。
被告代理律師則表示，"目前僅土地出讓就要8萬多，當時11萬元房價很明顯不公平。所以從當時情況看費用僅僅是工本費，不存在其他稅收、出讓金情況。集資房其他住戶辦證是統一的，不存在可以辦理吳某不去辦理，吳某不是過錯方，自然不應承擔現在增加的費用。"
葉老太一聽價格也合理，兩邊就談瞭起來。不過這房子是單位信義鄉農地貸款率利試算表集資房，暫時還沒有房產證，賣房的吳某保證說，房產證快則一兩個月，慢則一年半載，到時再轉戶就可以瞭。
2000年4月24日，兩人簽訂瞭《房屋轉讓協議》，葉老太先預交瞭9萬元錢，拿到鑰匙並住瞭進去，餘下的2萬元則等房子過戶瞭再付。
葉老太對轉戶不懂，幹脆再加瞭1萬塊錢，約好到時房產證下來瞭，一切過戶手續及費用由賣方承擔。
庭審中，雙方依然未能達成一致意見，法院未當庭宣判。(完)
葉老太懵瞭："當初買房子時，他老婆(郭某)一直都在，現在怎可說自己不知道？"葉老太認為他們是因為現在房子漲瞭，轉戶費用也高瞭，想著法子反悔。
2014年2月11日，葉老太向臨海法院提起民事訴訟，要求法院確認她與吳某簽定的轉讓協議合法有效，判令吳某和郭某夫婦二人協助其辦理手續，並承擔各項費用。
就在葉老太將吳某夫婦告上法院後，吳某夫婦對葉老太提出瞭反訴。他們請求法院確認《房屋轉讓協議》無效。倆人在訴狀中指出：該房屋登記在夫妻二人名下，妻子郭某一直外出打工，對丈夫吳某與葉老太簽訂《房屋轉讓協議》一事毫不知情。
浙江老太買房14年後過戶費高於房價信貸屏東來義信貸
隨後，記者從相關部門瞭解到，目前該房屋估價為40萬元，若證件齊全，則在交易市場上不會低於60萬元。至於辦理過戶手續的費用，由於該房屋的性質為國有劃撥性質，過戶時僅補繳土地出讓金一項就要8萬多元，加上契稅、城建稅、個人所得稅等，全部費用不會低於13萬元。
內容來自sina新聞
對於郭某是否知情，雙方均拿不出確切證據。
中新網臺州5月21日電 14年前，一老太買下浙江臺州的二手房，但因產權問題多年不能過戶，等到能過戶時，過戶費竟然比原來的房價還要高。本來過戶費說好由賣傢出，這麼一來賣傢幹脆撂攤子，還以妻子不知情為由要求合同無效，最終鬧上法庭。5月20日，浙江省臨海市人民法院公開開庭審理瞭這起案件。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07362741302.shtml
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