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  在同環比價格持續上漲的同時，5月份的漲幅已呈現出明顯的減緩趨勢。與上月相比，新建商品住宅環比漲幅縮小瞭0.5個百分點。其中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上產品環比漲幅，分別比上月縮小0.4、0.3和1.4個百分點。由此可見，在一系列樓市調控政策影響下，大戶型產品的漲勢得到明顯抑制。

  全國房價漲勢減緩

  國傢統計局公佈的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。"國五條"落地已近三個月，市場機構的統計顯示，新建商品住宅價格指數平均環比漲幅也出現瞭明顯放緩，從3月份1.09個百分點的漲幅放緩到瞭5月份的0.91個百分點，二手房指數也從之前的最高時0.62的百分點的漲幅放緩到瞭5月份的0.49個百分點。



  新建住宅價格漲勢趨緩

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/北港鎮二胎房屋銀行news/2013-06-19/12092256223.shtml

  水母網6月19日訊 (YMG記者李少鵬)昨日，國傢統計局公佈瞭5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。5月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比4月份減少瞭2個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比4月份分別增加瞭1個和3個。其中，煙臺新建商品住宅價格環比上漲0.3%、同比上漲3.7%，二手住宅價格則分別環比持平、同比下降0.1%，樓市價格整體保持平穩走勢。

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  5月，煙臺新建商品住宅價格繼續呈現小幅上漲態勢，環比上漲0.3%、同比上漲3.7%。這是繼今年2月份以來，連續第四個月呈現同環比雙雙上漲的走勢。在各類戶型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上產品環比價格分別上漲0.3%、0.3%和0.1%，同比價格則分別上漲3.9%、3.7%和3.7%。

內容來自sina新聞

  成交量猛增房價平穩

  盡管價格漲勢趨緩，但5月份的煙臺樓市成交則呈現出一片火爆景象。據水母網同策數據公佈的統計結果，5月份，煙臺市六區共新增房源4632套，成交新建住宅4656套。與上月相比，5月份成交量環比大幅上漲40%，成為調控三年來月度成交最高峰，並且基本將當月新增房源數量消化一空，在一定程度上減輕瞭市區樓市的庫存壓力。成交量的大幅上漲，主要得益於芝罘區、開發區、福山區等剛需項目集中開盤的帶動。水母網同策數據顯示，5月份，開發區以1327套位居六區成交量首位，芝罘區以1273套位居第二，兩區合計2600套，占當月六區成交量的57%，為成交主力區域。為何火熱的成交量並未造成價格上揚？煙臺某置業公司營銷總監王勇表示，在經歷瞭年初一季度以及過去一年的觀望之後，積壓的大量剛性需求終究要在某一個節點上陸續釋放、爆發。而5月一向是房地產市場的傳統旺季，在各房企項目新開、集中促銷的刺激下，部分購房者開始陸續入市出手，從而推動瞭成交量的大幅上漲。"不過從成交數據本身來說，並不能說樓市呈現出真正火爆的局面，僅僅算得上一個正常回暖的市場行情。煙臺樓市整體的庫存量依然處於高位。"王勇說，"在庫存壓力和調控未放松的形勢下，煙臺樓市價格並不具備大幅上漲的條件。"

  二手房成交熱度開始減退

  5月份二手住宅價格環比與上月持平，結束瞭連續三個月的上漲行情；同比價格則下降0.1%，連續15個月呈現下降走勢，但降幅較上月縮減1.5個百分點。分戶型看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲0.8%、0.6%和0.4%；同比價格則分別為上漲1.1%、下降0.5%和下降1.2%。值得註意的是，在二手房同比價格整體延續下降走勢的時候，適合剛需購房者的90平米以下二手房同比價格，已經率先呈現回暖趨勢。在連續三個月上漲後，二手房價格環比漲勢在5月戛然而止。煙臺某房屋市場總監馮建新對此並不感到意外，他表示，年初新"國五條"要求"按20%繳納房屋轉讓個人所得稅"後，市民因擔心多繳納稅費，紛紛抓緊成交。然而該政策隨後並未在各地實施，買賣雙方的心態也逐漸趨於平和，需求也在3、4月份集中釋放和透支，5月份的二手房市場已經回歸常態，價格自然也難以出現大幅波動。

煙臺房價同比上漲3.7% 上月賣出新房4656套

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，5月份房價漲勢繼續減緩，主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少瞭2個，環比下降的城市個數比4月份分別增加瞭1個和2個。二是環比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有34個，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上；二手住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有30個。

  業內人士認為，影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在今年，樓市信貸不收緊，房價繼續走高的可能性依舊很大。

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