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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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上周六下午，在富力泉天下的銷售現場，至少有二三十臺客。記者從銷售人員處瞭解到，目前該樓盤尚未接到調價通知，不過春節期間推出的5000餘元均價的單位已經售完，"目前我們推出的單位，均價折後在6000~7000元/m2之間，相比春節期間並未漲價。"
樓市資料圖片。
記者咨詢各個樓盤的銷售人員，發現大部分銷售人員對於"限購"一事均表示"可能實施"，多個樓盤醞釀在近期推新，但是，對於"撤市設區"之後樓盤價格的走勢看法並不完全一致。
上周末，記者在從化、增城的多個樓盤走訪發現，看樓的人氣已出現明顯增長，部分樓盤現場甚至連一個空座位都難找到。而絕大部分樓盤均未調整售價，不少銷售人員直言已經催落定客戶早日簽約，簽約量出現明顯增長。
空方：
記者發現，根據網易數據中心截取陽光傢緣數據顯示，近一周，增城簽約套數達到349套，高居榜首，超過第二名的番禺區一倍以上，而從化簽約套數稍低。
而保利東江首府的銷售人員則向記者透露，已得到上級通知，增城、從化設區後確定將執行限購，文件將在三、四月份出臺。
從化 撤市設區首個周末 兩地樓市 人氣爆棚
喊漲喊跌的樓盤都有短期樓價有變數長線或漲
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文：增城、從化基礎設施標準低、交通便捷性不夠、產業配套不足、人口集聚程度低。隨著撤市設區，城市分享銀行購屋貸款去哪汽車貸款的安全合法管道建設和產業發展未來將並入大廣州統一規劃發展，增城、從化即將發生翻天覆地的變化。
行政區劃調整後的首個周末增城樓市火爆。
趕上"不限購"末班車？
4.價格窪地補漲潛力大。
購房者可能會趕"不限購"的末班車，已有多個樓盤醞釀提價。
多方：
1.本身實力不俗。從化擁有不錯的自然資源，增城有優良的工業背景，地價高瞭，房價難降。
而在位於增城新塘的敏捷錦繡天倫，加上參觀板房的買傢，全場約兩百臺客。目前，該樓盤也未調整價格。
"從化'撤市設區'終於落定瞭，所以周末趕緊過來看看房子。"在從化市富力泉天下的售樓中心，李女士告訴記者，自己與先生從天河的傢中開車一個多小時來到從化，想趁房價有變化之前入手一套，一方面可以給父母住，一方面可以投資。
長線：多數看好
在雅居樂小院流溪，記者發現僅有三五臺客人在咨詢。銷售人員表示，目前前期產品僅剩個位套數，新一期產品還在蓄客之中，"遇到撤市設區的消息，目前登記的人還是挺多的。新一期價格上漲的可能性比較大。"上述新塘樓盤的銷售人員也表示醞釀漲價千元。
另一從化樓盤銷售人員也表示，目前開發商已經在向房管局申請漲價數百元。
記者與數個樓盤的銷售人員及多位業內人士交流發現，撤市並區後不久"限購"將實施被一致認為是大概率事件。一位業內人士直言，限購"肯定會限，但是應該會有一段緩沖期"。
為趕上"不限購"的末班車，保利東江首府銷售人員表示其全新組團將最快在下周發售，均價比春節前有500元/平方米的下調。萊茵水岸、雅居樂小院流溪等樓盤也表示新一期將"很快推出"。
兩地樓價走勢博弈
該銷售員稱，撤市並區消息傳出後，該松山區二胎房貸是什麼意思樓盤交易量又有放大。
短線：存變數
文/記者潘彧攝影/記者王維宣
本報訊上周末，記者在從化、增城兩地發現，多個樓盤已有"並區"後實施限購的預期，有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測，短期內增城從化兩地的樓價尚存變數，長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。
方圓地產首席分析師鄧浩志：想坐尾班車的需要慎重。目前並不是搶購兩地物業的最佳時機。限購對兩區域樓市而言，顯然是利空大於利好，建議投資者觀望。另外，目前已是2月份，年度房價調控目標快要公佈，需要密切關註。
看好長線地價、樓價的原因分析
不過，記者在現場發現，多個樓盤已經有"設區"後實施限購的預期，有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測，由於限購尚未坐實，短期內增城從化兩地的樓價尚存變數，但是由於並區後區域價值提升，房企拿地積極性將上升，長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。
內容來自sina新聞
2.城市建設將更加成熟。
"從化'撤市設區'終於落定瞭，所以周末趕緊過來看看房子，看看是否有投資價值。"上周末，記者在增城、從化兩地實地調查發現，抱著這樣想法來看房的購房者為數不少，兩個區域看樓的人氣已經升溫，雖然絕大部分樓盤價格尚未調整，但聲稱即將升價的樓盤為數不少。
3.教育等公共福利提升。
力迅地產市場研究部經理肖文曉：撤市設區以後增城從化教育等公共福利方面也將好於以往。撤市設區後，房企在這兩個區域拿地的積極性會增加。
現場：價格多未調整
趙卓文：增城、從化當前屬於價格窪地，但平均樓價隻相當於廣州中心區的三分之一到四分之一，具有補漲的巨大動力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08183926416.shtml
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