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??五年後房地產業將軍區二胎房貸利率務在萬達低於35%
內容來自sina新聞
??萬達業績連續9年增長超30%
??轉型的第一把火，就燒在瞭萬達賴以成名的萬達廣場上。自從萬達在2000年轉型做商業地產以來，萬達廣場最廣為人知的就是以售養租並實現快速滾動。萬達廣場的投資、建設、管理全部由萬達自己完成，通過房地產銷售收入現金流來投資萬達廣場，被稱為重資產模式。不過在房地產行業天花板逐漸來臨之際，王健林率先對這一模式進行瞭開刀。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/09425963118030996423412.shtml
??萬達宣稱，輕資產模式企業收入來源於租金分成，不需通過房地產銷售獲得現金流，可使企業收入不受房地產市場波動影響，變得更加安全。而且實行輕資產模式，萬達不需投一分錢，但每年獲得的收益相當可觀，高於行業平均水平，可減少資金壓力，降低企業負債，大幅提升凈利潤率和凈資產收益率。輕資產模式的推出標志著萬達商業地產已進入用企業品牌、商業資源、專業水準賺錢的階段。
??王健林表示，相比前三次轉型，萬達第四次轉型范圍更廣、力度更大，是代表萬達未來發展方向的全新轉型升級。這次轉型主要內容是從房地產為主轉向服務業為主的企業。
??值得註意的是，在去年萬達文化集團收入341.4億元，同比增長32.3%；萬達百貨收入256億元，同比增長65.3%。可以看到的是，萬達集團的非房地產業務增速，在去年首次超過瞭以往萬達賴以生存的房地產業務。
??萬達廣場要靠品牌賺錢告別以售養租
??1月14日，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4傢機構擬投資240億元人民幣，建設約20座萬達廣場。這標志著萬達商業地產“輕資產”模式正式啟動。
??盡管在數天之前，萬達才發佈瞭企業第四次轉型計劃，不過事實上萬達的轉型早已在進行之中。
??其中萬達商業地產合同銷售收入1601.5億元，完成目標的100.1%，同比增長26.8%；租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率1鳳林鎮二胎房貸利率00%，繼續保持全球領先水平；累計持有物業面積2157萬平方米，同比增長32.0%。
??萬達集團相關人士介紹，輕資產萬達廣場模式，即萬達廣場由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧雲”信息管理系統、電子商務系統。這種投資項目資產全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。“萬達的輕資產模式沒有任何房地產銷售，徹底去房地產化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除瞭獲得現金回報外，還可享受投資資產的全部增值收益。”
??萬達未來將不再自己掏錢建萬達廣場，也將從一個以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。1月17日，萬達集團發佈萬達2014年業績，萬達百貨、文化旅遊收入增速均超過房地產收入增速。同時，萬達集團董事長王健林還透露瞭萬達第四次轉型計劃，萬達廣場將告別“以售養租”的時代，而且到2020年萬達要形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊，徹底實現轉型升級。
??據悉，萬達還與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產萬達廣場投資協議。
??1月17日，萬達集團發佈萬達2014年業績。在中國經濟持續放緩的情況下，萬達各項指標全面超額完成。企業資產達到5341億元，同比增長34.5%；收入2424.8億元，完成年計劃的101%，同比增長30%，連續第9年保持環比30%以上的增速。
??“萬達集團轉型分為兩方面，從空間上看是從中國企業轉型為跨國企業；從內容上看，是從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。萬達已宣佈到2020年發展目標，資產1萬億元，收入6000億元，凈利潤600億元，成為世界一流跨國企業。”王健林在萬達年會上明確瞭兩個轉型目標，一是2020年集團服務業收入、凈利占比力爭超過65%，房地產銷售、凈利占比低於35%；二是海外收入占比超過20%。
??按照轉型計劃，萬達今後的房地產要實行新的發展模式，同時加快發展文化旅遊、金融產業、電子商務3個產業。到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊，徹底實現轉型升級。
??記者瞭解到，這四大板塊中，除瞭商業地產將轉向“輕資產”模式，其他板塊也都在推進之中。2014年8月，萬達與騰訊、百度達成戰略合作，成立電商公司，預計今年三四季度能夠上線；文旅方面，萬達已經在廣州等地開建近10座萬達文化旅遊城項目，計劃到2020年成為世界文旅龍頭；金融方面，萬達也在近日完成瞭對“快錢”的收購，正式涉足互聯網金融。
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萬達第4次轉型 5年後資產達1萬億地產占比低於35%
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