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年底再現銷售數據大戰 綠地要占萬科的 座？
內容來自sina新聞
??數據之爭再現
??“現在雙方是鴨子鳧水——暗中使勁”，一位地產專傢表示，收官大戰在即，空氣都是安靜的。畢竟綠地對“頭把交椅”垂涎已久， 而萬科對“大哥”的位置也相當看重。
??“與綠地年終必然放手一搏相比，萬科最後一個月的戰略或有變數。”專傢分析，畢竟作為上市公司，要對投資者有交代，萬科是否死保頭名還未可知，是年底發力死守陣地還是留部分額度到明年保證調劑能力，現在還需要集團高層來決斷。北京商報記者 董傢聲
??較量進入決戰
??雙方低調回應
??北京中原地產首席分析師張大偉則對此表示質疑，他認為該機構提前三天公佈11月房企全月數據，並不可信，而且統計方法也禁不住推敲。榜首之爭表現出企業熱衷公司排名提高，以抬高其在市場上的口碑和影響力，眾多機構統計數字的背後也可能暗含著隱秘的利益鏈條。
??年初綠地董事長張玉良放狠話全年銷售額沖2400億元，遠超房企帶頭大哥萬科的年度2000億元的銷售目標，被外界看成是向多年的業界“老大”萬科下瞭“戰書”。如今，距全年業績統計還差不到一個月的時間，是綠地挑戰成功，還是萬科成功衛冕，懸念將在一個月後揭曉。而此時，一傢機構的一組數據讓年底的榜首之爭變得更具火藥味……
??對此，萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)相關人員向北京商報記者表示，該機構發佈的數據僅是預估，萬科預計本周五發佈11月銷售業績。對於榜首之爭，萬科方面表示，企業會計準則有差別，萬科是香港上市公司，香港與內地的利潤算法也不同，準確統計未出臺前，用估算數據比較意義不大。同時他表示，萬科高層對排名變動並不太在意，行業不應再以規模增長為評判標準，萬科更重視質量增長。
??綠地方面在回應北京商報記者采訪時顯示出樂觀態度。其表示，該機構數據並非來自綠地集團統計，公司具體相關數據尚未正式發佈，但目前銷售勢頭很好，集團將繼續沖擊年初制定的銷售目標。
??一石激起千層浪。有業內人士表示，企業借榜單炒作的案例並不少見，當年恒大就借機構統計數據跟萬科叫瞭一回板，獲取瞭相當高的曝光率。
??事實上，萬科確實已多年未逢對手。有接近萬科的人士向記者表示，今年是萬科成立30周年，領先瞭十多年萬科不可能不在乎“一哥”的位置。最後一個月很可能發力猛抓銷售。在放開限貸政策之後，購買力得到釋放，相信以剛需和剛改為主力產品的萬科會抓住機會。
??“綠地對於重點大城市的佈局力度更大，而拿下第一的寶座，將對綠地的品牌形象、隊伍建設產生積極的拉動。”一位與綠地集團接近的人士向北京商報記者表示，綠地2400億元的銷售目標也還沒有調整，公司為此也將進行一番力搏。
??從2013年的土地市場看，綠地拿地動作明顯比萬科大，背後已經有瞭明顯的戰略擴張態勢。此類土地項目也能夠轉化為可售量，年底前綠地的可售量優勢顯然是助推業績繼續上行的最大因素。
??同時，7月綠地完成借殼整體上市，海原住民青年創業貸款利率免費諮詢服務外投資項目部分進入回報期，也增添瞭挑戰萬科的籌碼。
??業內人士表示，綠地想要完成2400億元的銷售目標，意味著接下來要賣500億元的成交量，難度非常大，但綠地超過萬科是個時間問題。首先是貨量比較大，綠地如果要爭，會在內外供應商方面做整合，並在企業金融層面運作，這些領域正是綠地最擅長的。他認為，如果說房地產綜合實力超過萬科的話，綠地還需要在企業資質上下功夫。同時，有業內人士指出，綠地長期以來房地產資產並未上市，財務方面對投資南投縣銀行貸款代辦者來說並非完全透明。因此兩傢企業的統計數據，在理論上還不是非常具有可比性。
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??據億翰中國發佈的2014年1-11月中國房企銷售業績榜單TOP50顯示，綠地集團前11個月銷售金額預估為1918億元，而萬科的銷售額為1911億元。該機構由此得出結論，綠地極有可能超越萬科，成為今年房地產銷售市場的“新科狀元”。
??數據發佈方億翰智庫總經理陳嘯天對此表示，排行榜數據是通過公開資料估算出來的，公司發現綠地這兩年在外地有相當大規模的投資，數據統計偏差不會太大。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08025946060694033314812.shtml
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